КАКВО ТРЯБВА ДА ЗНАЕМ ЗА УРЕДБАТА НА ИМУЩЕСТВЕНИТЕ ОТНОШЕНИЯ НА СЪПРУЗИТЕ?
В българското законодателство са предвидени три режима на уредба на имуществените отношения между съпрузите. Един от тях е законовият режим на общност, познат още като СИО (съпружеска имуществена общност).
Какво урежда този режим? – Съгласно чл. 21, ал. 1 от СК, вещните права, придобити по време на брака, в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо на чие име са придобити.
Следва да отбележим, че съвместният принос се предполага до доказване на противното – налице е оборима презумпция. Този съвместен принос може да се изразява във влагането на средства и труд, в грижи за децата и работа в домакинството.
Какво се включва в обсега на СИО?
НАЕМАТЕЛ - ЧУЖДЕСТРАНЕН ГРАЖДАНИН
Все по-често собствениците на имот предпочитат да отдадат под наем жилището си на чуждестранни граждани. Като водеща причина наемодателите изтъкват факта, че чужденците са склонни да платят по-висок наем за имота им, в сравнение с български граждани.
Крие ли рискове това?
Казус от практиката: наемателят - чуждестранен гражданин, напуска имота и оставя след себе си неплатени сметки за консумативи /електрическа енергия, парно, вода и др./, неплатени месечни наеми, както и щети върху имота и се прибира в родната си страна.
Наемодателят има пълно право да образува дело. Снабдява се с изпълнителен лист, завежда изпълнително дело при съдебен изпълнител като, разбира се, това му струва допълнителни разходи, време и нерви.
СВИДЕТЕЛСТВО ЗА СЪДИМОСТ – СРОКОВЕ, ДОКУМЕНТИ И ПОЛЕЗНИ СЪВЕТИ
На много хора им се налага да представят свидетелство за съдимост. Причините може да са постъпване на работа, кандидатстване за получаване на определени разрешителни, както и за регистриране за упражняване на професия. За да внесем малко яснота относно този документ, както и да отговорим на едни от най-често задаваните въпроси, Ви споделяме полезна информация в следващите редове.
Какво представлява Свидетелството за съдимост?
Свидетелството за съдимост е официален документ, издаван от съда, който съдържа информация дали лицето е осъждано за извършени престъпления, включително за осъжданията, за които лицето е реабилитирано, т.е. присъдата му е заличена и гражданските му права са възстановени.
За какво ни е нужно?
Купувате имот? Ако Ви се рискува, предприемете скок с бънджи, за сключване на имотни сделки потърсете юридическа (специализирана) консултация
Адв. Кирил Анев - специализирани правни услуги при сключване на сделки с недвижими имоти
За всички онези, които са поели риска да излязат сами на пазара на недвижими имоти и се нуждаят от консултация и правна помощ при подготовката на сложния набор от договори, декларации, гаранции и други документи, съпътстващи покупко-продажбата за да спестят време и средства, адв. Кирил Анев предлага следните Правни услуги:
- Консултации, във връзка с придобиване и разпореждане с недвижими имоти;
- Проучване на недвижими имоти, проверка и анализ на наличната документация, справки относно наличието на вещно-правни тежести. Преглед на документи, гаранции, предварителни договори, окончателни договори и нотариални актове;
- Участие в преговори, свързани с покупко-продажбата на недвижим имот, представителство пред Агенции за недвижими имоти;
- Изготвяне на гаранции, предварителен и окончателен договор за прехвърляне правото на собственост при покупко-продажба на недвижим имот, дарение, ипотека и др.;
- Оказване съдействие пред нотариус, пред държавните органи и пред органите на местната администрация, когато това е необходимо, във връзка с недвижимите имоти.
Узаконяване на сгради
Няколко думи за „Акт 14“, „Акт 15“ и „Акт 16“
Познатият като „Акт 16“ - протокол за установяване годността за ползване на строеж (приложение № 16 според наредба № 3 на Министерството на регионалното развитие и благоустройството) е документ, който се съставя от лица определени от началника на ДНСК или от упълномощено от него лице със заповедта за назначаване на Държавна приемателна комисия по реда на Наредба № 2 от 2003 г. за разрешаване ползването на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти, за строежите, за които такава е задължителна.
Според Закона за устройството на територията „Строежите от първа, втора и трета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекцията за национален строителен контрол, при условия и по ред, определени в наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.“ Следователно Акт 16 се издава от съответната държавна комисия за строежи от І-ва до ІІІ-та категория - автомагистрали и пътища, хидротехнически съоръжения, производствени предприятия, сгради и съоръжения за обществено обслужване и други.
ПРОДАВАЧ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ СЪС ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ДЪРЖАВАТА
Удостоверението по чл. 87 ал. (6) ДОПК (Данъчно – осигурителен процесуален кодекс) доказва, че нямате непогасени данъчни и осигурителни задължения към държавата.
От къде може да се издаде?
Удостоверението се издава от съответната териториална дирекция (ТД) на Национална агенция по приходите (НАП). В него се удостоверява дали действително продавачът по сделка с недвижим имот има задължения към държавата.
Какви проблеми може да се очакват ако Удостоверението не е налично?
При липсата на това удостоверение може да се окаже, че продавачът Ви е продал имот имайки задължения към държавата, които остават изискуеми и това има своите последствия - прави сделката относително недействителна. На всеки по-късен етап, ако държавата не може да събере вземането си, може да развали такава сделка и купувачът не може да се позовава на добросъвестност – няма значение дали е знаел или не е знаел определени обстоятелства, свързани със самата сделка.